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1000万的房子,每年亏40万

www.thisisjessica.com2019-08-20
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11: 44: 49室内世界

我最近因个人原因花时间去看北京的房子。

我更看重现金流,更愿意租一套价格更高的房子。第一个是我居住的社区,因为租金在去年年底上涨了一波。月租金约占总房价的0.12%。扣除物业费和取暖费。年收入约为1.3%。现在北京的大型房屋基本上都有这个。水平很少超过1.5%。

然后去市场看一间卧室的小公寓,大约50平方米,这样的房子的租房销售比率更高,月租金约占总房价的0.2%,租金400万可以租8000元,扣除物业费。而加热成本,年收入勉强可以超过2%。

说实话,这种现金流是相当糟糕的,因为北京按揭贷款利率是5.5%-6%,而其自有的首付财富管理机会收入是5%,所以账户,如果你购买超过1000万大型房屋,年损失约4%,即40万。

如果你购买400万的小公寓,它每年将损失约3.3%,即130,000。

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以上是一个静态账户,因为未知背后有一个决定性的变量,即房价的上涨和下跌。如果北京的房价上涨,那么3-4%的年度现金流损失是没有的,但现在关键是北京的房价在三年内没有上涨,大多数社区的平均价格已经回到了2016年第三季度。

换句话说,如果您在2016年9月买了房子,那么在过去三年中您已经损失了总房价的10%。这个帐户真的不值得知道。

没有必要降低房价,所以它是如此昂贵。这是持有房屋的长期损失。目前,军队的实力很强,因为过去几年的浮动利润很大,没有受伤,但如果北京的房价是3年,甚至5年,肯定有很多人可以不去

我隔壁的邻居买了这笔钱。他已经卖了4个月了。我根据他的挂牌价计算了它。如果在2021年7月消费,他的投资将开始下降。钱。

.

许多人在夜间报纸上问我不应该买他们的城市住宅。我从来没去过很多城市。我可以给出合理的建议,但事实上,所有的房子都可以基于我。设定逻辑来计算,目前国内房屋租赁和销售比例基本上不可能达到5%,小城市高出3-4%,只要房价不上涨,持有房产相当于几个百分点每年积分。

至于你所在城市的价格涨幅,你必须自己判断。就我居住的北京而言,政府没有放松的迹象。今年3月市场出现了一波温暖,但在第二和第三季度很快就变冷了。目前的交易缓慢,没有必要等待。

如果你想买房子,你只需要考虑一下。如果你保持现状,你每个月将从房主那里赚到30,000。你将有耐心等待机会。

哦,是的,我在北京也见过3个商品住宅社区。由于房价较低,租赁与销售比率可达3.5-4%,但仍比资本成本低1%。在房子里,你仍然有机会赌博,商业住房完全被政策所束缚,没有赌博的余地。在我看来,这是一项低质量的投资。

.

今天,我突然计算了房地产的账户。首先,我最近关注这个市场。其次,中央经济会议显然不会将房地产作为短期刺激经济的手段,这意味着各级地方政府不应采取短期行动来放松控制措施。为了刺激经济增长。

由于这一消息,今天房地产行业受到2.5%的打击,而万科则下跌了3.5%。在河南洛阳政策松动引发热议之前,中央政府受到重创,不仅继续放松预期,而且降息的预期也随之消失。

当地政府的呼吁是为经济发展而努力。房地产是一种很好的兴奋剂,但过度的杠杆作用会为未来带来隐患,但在提出时它并不重要。然而,中央政府从大局出发,不能坐在房价上,继续推高杠杆率。这一次明确指出它不能用作短期刺激。这里提到的短期通常意味着不少于一年。

我最近因个人原因花时间去看北京的房子。

我更看重现金流,更愿意租一套价格更高的房子。第一个是我居住的社区,因为租金在去年年底上涨了一波。月租金约占总房价的0.12%。扣除物业费和取暖费。年收入约为1.3%。现在北京的大型房屋基本上都有这个。水平很少超过1.5%。

然后去市场看一间卧室的小公寓,大约50平方米,这样的房子的租房销售比率更高,月租金约占总房价的0.2%,租金400万可以租8000元,扣除物业费。而加热成本,年收入勉强可以超过2%。

说实话,这种现金流是相当糟糕的,因为北京按揭贷款利率是5.5%-6%,而其自有的首付财富管理机会收入是5%,所以账户,如果你购买超过1000万大型房屋,年损失约4%,即40万。

如果你购买400万的小公寓,它每年将损失约3.3%,即130,000。

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以上是一个静态账户,因为未知背后有一个决定性的变量,即房价的上涨和下跌。如果北京的房价上涨,那么3-4%的年度现金流损失是没有的,但现在关键是北京的房价在三年内没有上涨,大多数社区的平均价格已经回到了2016年第三季度。

换句话说,如果您在2016年9月买了房子,那么在过去三年中您已经损失了总房价的10%。这个帐户真的不值得知道。

没有必要降低房价,所以它是如此昂贵。这是持有房屋的长期损失。目前,军队的实力很强,因为过去几年的浮动利润很大,没有受伤,但如果北京的房价是3年,甚至5年,肯定有很多人可以不去

我隔壁的邻居买了这笔钱。他已经卖了4个月了。我根据他的挂牌价计算了它。如果在2021年7月消费,他的投资将开始下降。钱。

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许多人在夜间报纸上问我不应该买他们的城市住宅。我从来没去过很多城市。我可以给出合理的建议,但事实上,所有的房子都可以基于我。设定逻辑来计算,目前国内房屋租赁和销售比例基本上不可能达到5%,小城市高出3-4%,只要房价不上涨,持有房产相当于几个百分点每年积分。

至于你所在城市的价格涨幅,你必须自己判断。就我居住的北京而言,政府没有放松的迹象。今年3月市场出现了一波温暖,但在第二和第三季度很快就变冷了。目前的交易缓慢,没有必要等待。

如果你想买房子,你只需要考虑一下。如果你保持现状,你每个月将从房主那里赚到30,000。你将有耐心等待机会。

哦,是的,我在北京也见过3个商品住宅社区。由于房价较低,租赁与销售比率可达3.5-4%,但仍比资本成本低1%。在房子里,你仍然有机会赌博,商业住房完全被政策所束缚,没有赌博的余地。在我看来,这是一项低质量的投资。

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今天,我突然计算了房地产的账户。首先,我最近关注这个市场。其次,中央经济会议显然不会将房地产作为短期刺激经济的手段,这意味着各级地方政府不应采取短期行动来放松控制措施。为了刺激经济增长。

由于这一消息,今天房地产行业受到2.5%的打击,而万科则下跌了3.5%。在河南洛阳政策松动引发热议之前,中央政府受到重创,不仅继续放松预期,而且降息的预期也随之消失。

当地政府的呼吁是为经济发展而努力。房地产是一种很好的兴奋剂,但过度的杠杆作用会为未来带来隐患,但在提出时它并不重要。然而,中央政府从大局出发,不能坐在房价上,继续推高杠杆率。这一次明确指出它不能用作短期刺激。这里提到的短期通常意味着不少于一年。

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